Een woord van onze CEO
De tarievenoorlog van Amerikaans president Trump blijft het nieuws en het sentiment van de markten bepalen. De wederkerige invoertarieven zorgen nog steeds voor heel wat onzekerheid. Dit heeft een impact op rentetarieven en onzekerheid op de wereldeconomieën. Deze spanningen kunnen leiden tot inflatie, lagere economische groei en dalende koopkracht. In reactie op deze onzekerheden hebben centrale banken, zoals de Europese Centrale Bank (ECB) hun rentetarieven aangepast. De ECB heeft in 2025 de rente voor de 7 de maal verlaagd en verdere verlagingen worden verwacht met een mogelijk daling tot onder de 2 %. Dit is bedoeld om de economie te stimuleren en de inflatie rond de 2 % te houden.
Voor de Belgische economie wordt een gematigde groei verwacht van 1,1 % voornamelijk gedreven door huishoudelijke consumptie en overheidsuitgaven. Echter kunnen huidige spanningen roet in het eten gooien. Daarnaast vormen geopolitieke spanningen een risico voor de financiële stabiliteit. Ze kunnen leiden tot volatiliteit op financiële markten en afname van investeringen door bedrijven.
Samenvattend hebben de huidige geopolitieke spanningen een aanzienlijke invloed op de economie en het rentebeleid. Het is essentieel voor beleidsmakers, bedrijven en consumenten om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen en zich voor te bereiden op mogelijke economische schommelingen.
De vastgoedsector, met name verhuurders van logistieke en semi-industriële gebouwen, wordt sterk beïnvloed door de huidige geopolitieke spanningen en de economische ontwikkelingen.
Hier zijn enkele belangrijke gevolgen:
1/ Verstoorde supply chains
Handelsbeperkingen en spanningen kunnen de vraag naar logistieke ruimtes beïnvloeden. Sommige bedrijven kunnen minder exporteren/importeren wat de vraag naar logistieke ruimtes vermindert.
2/ Energiebouwkosten
Stijgende energiekosten en bouwkosten wat gevolgen heeft op operationele kosten en nieuwe ontwikkelingen duurder maakt.
3/ Hogere indexering
In periode van inflatie worden huurcontracten vaak geïndexeerd wat gunstig is voor de verhuurders, maar kan zwaar wegen op de kosten voor de bedrijven wat kan leiden tot bedrijven in moeilijkheden. Dit kan eveneens leiden tot huuronderhandelingen en flexibelere formules wat dan ook negatief kan zijn voor de verhuurders.
4/ Rentevoet
De korte termijnrente is dalende waar de lange termijnrente stijgende is.
Conclusie:
De vastgoedsector voor logistieke en semi - industriële gebouwen staat er relatief goed voor, maar wordt beïnvloed door geopolitieke spanningen en rente ontwikkelingen. Lagere rente en een groeiende vraag naar opslag kunnen positieve factoren zijn, terwijl verstoringen in de supply chain en hogere kosten uitdagingen vormen. Strategische locatiekeuze en duurzaamheid zullen cruciaal zijn voor toekomstig succes!
Vriendelijke groeten,
Philip Pauwels
Philip Pauwels, CEO Alirec
